공인중개사 시험은 부동산 시장 전문 자격증 가운데 응시자 수가 가장 많은 시험으로,
지난해만 25만 명이 도전했습니다.
2025년 제36회 시험이 10월 25일로 확정된 지금,
시험 일정·과목·난이도·합격률·가답안까지 한눈에 파악해 합격 전략을 세워보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서는 6개월 이상 장기 준비생부터 3개월 단기 속성 코스까지 모두 적용 가능한 로드맵을 담았습니다.
2025년 공인중개사 시험 일정
| 구분 | 주요일정 | 비고 |
| 원서접수 | 2025년 8월 4일(월) 09:00 ~ 8월 8일(금) 18:00 | Q-Net 온라인 only |
| 추가접수 | 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화) | 잔여 좌석 한정 |
| 시험일 | 10월 25일(토) 09:30~16:20 | 전국 17개 시·도 206개 시험지구 |
| 가답안 의견제시 | 10월 25일(토) 18:00 ~ 10월 31일(금) 18:00 | Q-Net ‘정답이의’ 게시판 |
| 최종정답·합격자 발표 | 11월 26일(수) 09:00 | 제1차·제2차 동시 공개 |
일정별 체크리스트
- D-120(6월 말) : 기본서 1독 마무리, 매일 기출 10문제 풀이 습관화.
- D-80(8월 초) : 원서접수와 동시에 모바일 수험표 PDF 저장, 시험장 위치 사전 답사.
- D-30(9월 말) : 보완학습 + 동형 모의고사 3회차→오답노트 완성.
- D-3(10월 22일) : 과목 요약집(40쪽 내외) 암기, OMR 마킹 연습.
TIP 2024년 기준 인기 고사장(서울‑종로, 부산‑해운대)은 접수 개시 30분 내 마감되었습니다.
접수 첫날 오전 9시 이전 대기 → 즉시 결제하는 전략이 필수입니다.
시험 응시 방법
1. Q‑Net 회원가입 → 공동(공인)인증서 등록 → “국가전문자격 > 공인중개사” 선택.
2. 원서작성 : 응시지역·시험지구 선택 → 증명사진(6개월 이내, 3.5×4.5cm) JPG 업로드 → 장애인 편의 요청 선택.
3. 응시료 결제 : 1·2차 동시 32,000원 / 단일차수 17,000원. 신용카드·계좌이체·가상계좌 가능.
4. 수험표 출력 : 접수 완료 즉시 PDF 저장, 모바일(Q‑Net 앱)도 사용 가능.
5. 시험 전 준비물
- 신분증(주민등록증·운전면허증·여권)
- 수험표(인쇄본 또는 모바일)
- 컴퓨터용 사인펜(OMR용),
- 흑·청색 볼펜, 샤프 가능
- 계산기(12자리 이하, 함수·저장·통신 기능 없는 모델)
6. 시험장 입실 : 1차 09:30, 2차 13:00 기준 30분 전까지 입실. 휴대폰·스마트워치는 X.
7. 원서접수 수정·취소 : 접수 기간 내 정보 수정 가능, 접수 마감 5일 전까지 100% 환불 / 이후 시험 3일 전까지 50% 환불.
꿀팁 : 접수 첫날 오전 9시 정각에 로그인 후 새로고침(F5)보다 검색창 응시지역 직접 입력이 서버 지연을 줄입니다.
시험 과목 및 출제경향
| 차수 | 과목 | 배점(점) | 2024 출제비중(%) | 2025 예상 트렌드 |
| 1차 | 부동산학개론 | 40 | 기초이론 55 / 계산 45 | 계산문항 ↑, 그래프 문제 증가 |
| 민법 및 민사특별법 | 40 | 사례 35 / 판례 40 / 조문 25 | 판례형 지문 ↑ | |
| 2차 | 공인중개사법령 및 실무 | 40 | 사례 50 / 조문 30 / 계산 20 | 사례형 꾸준히 강세 |
| 부동산공법 | 40 | 국토계획 30 / 건축법 25 / 농지법 20 / 토지이용 기타 25 | 토지이용규제 개정 반영 | |
| 부동산공시법령 | 20 | 등기법 60 / 지적법 40 | 복합사례·계산 ↑ | |
| 부동산세법 | 20 | 양도소득세 45 / 취득세 25 / 재산세 20 / 종부세 10 | 양도세 중과 → 사례형 확대 |
과목별 핵심 학습 포인트
- 부동산학개론 : 환율·이자율 계산 공식을 매일 손으로 써보며 암기 → 계산기 사용 1분 내 완료 연습.
- 민법 : 2020~2024 판례 중 부동산거래 유형 집중, 가등기담보·유치권 사례 필독.
- 공법 : 국토계획법 개정(도시지역 세분) 체크, 일몰제 시점·용도지역 세분 암기.
- 세법 : 2024년 세제개편 후 양도세 중과 기준 변화(2주택 완화) 반드시 숙지.
합격률 심층 분석과 전략
| 연도 | 응시자수 | 1차 합격률 | 2차 합격률 | 동차 합격률 | 특징 |
| 2024 | 248,139 | 15.08% | 30.90% | 12.42% | 2차 난도↓, 동차 합격↑ |
| 2023 | 243,157 | 20.44% | 23.07% | 10.36% | 1차 난도↓, 2차↑ |
| 2022 | 241,078 | 19.74% | 31.59% | 11.85% | 세법 계산 폭증 |
| 2021 | 238,822 | 21.35% | 27.21% | 12.61% | 민법 판례형 증가 |
| 2020 | 234,761 | 19.42% | 28.10% | 11.22% | 도입 기준년 |
통계 기반 전략
- 1차 합격률이 20% 이하로 내려가면 2차 과목 난도가 상대적으로 낮아지는 경향(역보정) → 2025년 1차 안정·2차 상승 예측.
- 동차 합격률 12% 이상 시, 다음 해 1차 난도↑ 패턴 확인(2017·2021 사례).
- 전략 포인트 : 과목별 고득점보다 과락 방지가 최우선. 40점 안전권 확보 후 평균 60점 상향.
주요 변동 요인
- 법령 개정 : 공시법·세법은 개정 내용이 즉시 출제되어 학습 공백이 성적 격차로 직결.
- 사례·계산형 증가 : 최근 3년 연속 계산형 문항이 전체 18 → 24 → 27문항으로 증가.
- 시간 압박 : 2차 2교시 50분에 계산·사례 복합 20문제 해결 필요 → 실전 시계 관리 필수.
2025년 난이도 전망
- 상승 요인 : 2024년 2차 합격률 급등(30.9%) → 출제위원회 ‘난도 조정’ 가능성.
- 완충 요인 : 2025 시행령 개정안에 난도 급격 상승 방지 조항(과락률 25% 이하 권고).
결론적으로 평균 난도는 상승하되, 계산문제 비중과 사례 깊이가 증가할 것으로 예측됩니다.
준비 기간별 학습 로드맵 (실전 시간표)
6개월 이상 장기 루틴
| 주차 | 학습 목표 | 상세 과제 | 주간 학습시간 |
| 1~4주 | 기본이론 완독 | 과목별 핵심개념 암기, 주말 퀴즈 | 25h |
| 5~8주 | 심화이론+기출 | 10개년 기출 1차 회독, 오답노트 작성 | 28h |
| 9~12주 | 기출+동형 병행 | 기출 2회독, 동형 모의고사 4회 | 30h |
| 13~16주 | 약점 보완 | 과락 위험 과목 집중, 계산기 특강 | 32h |
| 17~20주 | 파이널 모의 | 실전모의 6회, 오답 리마인드 | 35h |
| 21~24주 | 총정리 | 1페이지 핵심 정리, 세법 계산식 암기 | 30h |
월·수·금 : 개념 / 화·목 : 기출·동형 / 토 : 모의고사 / 일 : 복습·정리
3~5개월 압축 루틴
- 기본서 1독+기출 1회독 병행(6주) → 동형 모의·약점 보완(8주) → 파이널(2주).
- 하루 4~5시간, 주말 7시간 집중.
3개월 이하 스파르타 루틴
- 기출 3개년 필수·핵심 판례, 계산 식 집중.
- 매일 오전 2차 과목, 오후 1차 과목 순환학습.
- OMR 실전 모의고사 10회 이상.
교재·인강 비교 가이드 (2025 최신판)
| 구분 | 플랫폼 | 교재 가격(1·2차 세트) | 인강 패키지(모바일) | 특징 |
| 패키지A | 해커스 공인중개사 | 199,000원 | 399,000원(7개월) | 온라인 전용, 라이브 질의응답 |
| 패키지B | 에듀윌 공인중개사 | 209,000원 | 429,000원(8개월) | 합격자 수 1위 홍보, 전자책 포함 |
| 패키지C | 한솔아카데미 | 185,000원 | 369,000원(6개월) | 오프라인 학원 병행 수강권 |
| 패키지D | 랜드프로 | 178,000원 | 349,000원(6개월) | 공법·세법 특화 강사진 |
선택 팁
- 직장인 : 모바일 배속·PIP(그림 속 그림) 지원 여부 필수 확인.
- 재도전생 : 교재 가격보다 ‘단과 강의’ 구매로 약점 과목만 집중.
모의고사·가답안 활용법
모의고사 선택 기준
| 항목 | 설명 |
| 난이도 | 최근 3년 실제 시험 점수 ±3점 수준 |
| 해설 | PDF + 동영상 해설 20분 내 제공 |
| 채점 | OMR → 모바일 카메라 자동 채점 앱 지원 |
| 분석 | 과목별·영역별 취약도 그래프 |
추천 : 해커스 실전동형 5회분(난도 근접), 에듀윌 파이널 모의 3회분(시간 압박 훈련).
가답안 실전 사용
- 시험 종료 후 17:00, Q‑Net·각 교육사 홈페이지 동시 업로드.
- 18:00 이전 득점 입력 → ‘합격예측 커트라인’ 실시간 확인.
- 틀린 문제 중 출제 오류 의심 문항은 이의제기: 40% 환불 가능.
- 최종 정답 발표 전 ‘재시험’ 대비 세법·공법 계산문제 복습.
FAQ
Q. 원서접수 후 시험장 변경이 가능한가요?
A. 추가접수 기간(9월 29~30일)에만 가능하며, 잔여 좌석이 있어야 변경 가능합니다.
Q. 과목별 40점 미달이면 평균 60점을 넘어도 불합격인가요?
A. 네. 과락(40점 미만) 과목이 한 과목이라도 있으면 전체 불합격 처리됩니다.
Q. 동차 응시가 유리한가요, 분할 응시가 유리한가요?
A. 동차 응시는 시간 대비 효율이 높지만 체력과 과목수 과압박 위험이 있습니다.
직장인·주부 수험생에게는 1·2차 분할 응시가 심리적·체력적 부담을 줄여 합격률을 높여줍니다.
이번 포스팅에서는 공인중개사 시험 준비에 필요한 일정 관리부터 학습 전략, 건강 케어까지 모두 담았습니다.
일정표를 캘린더에 옮겨놓고, 본문 로드맵대로 꾸준히 따라간다면 합격은 더 이상 ‘가능성’이 아닌 ‘계획’이 됩니다.
지금 바로 목표 점수와 학습 시간을 설정하고, 오늘의 첫 페이지를 시작해 보세요.
합격을 응원합니다!
감사합니다.
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